70 房屋转租：是房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。房屋租金：是房屋承租人为取得一定期限内的房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

　　71 房屋出典：是承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用收益的行为。房屋出典的法律特征：①房屋出典是设立于他人所有的房屋之上，以使用和收益为目的的用益物权；②房屋出典是一种双务、有偿的民事法律关系；③房屋出典是一种要式法律行为；④出典人对出典房屋，必须经过一定期间才能回赎；⑤在出典人和承典人约定的房屋出典关系存续期间，承典人不支付承典房屋的租金，出典人也不支付所收典金的利息。

　　72 房屋出典与房屋抵押的区别：①设立的目的不同；②房屋是否转移占有不同；③法律后果不同。房屋出典与房屋出租的区别：①设立的目的不同；②法律后果不同；③取得房屋占有权、使用权的代价不同。

　　73 房屋赠与：是指房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。房屋赠与合同：是赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。赠与合同是双方的法律行为。在赠与合同中，受赠人须缴纳按税值价格的3%-5%的契税。

　　房屋交换：也称房屋互易，是房屋所有人互相交换房屋所有权的行为。房屋交换合同的特征：①房屋交换合同是双务合同；②房屋交换合同是实践合同；③房屋交换合同是要式合同。

　　74 我国城镇住房制度改革的模式曾进行的探索：①全价出售公有住房；②公有住房补贴出售；③推行以调整公房低租金为主的综合配套改革；④多种方式全面推进住房改革；⑤推行住房货币工资分配制度。

　　75 城镇住房制度改革的基本原则：①国家、集体、个人三者共同负担的原则；②租、售、建并举的原则；③在统一政策的基础上，因地制宜、分散解决的原则；④转换机制的原则。

　　76 城镇住房制度改革的基本内容：①把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、集体、个人三者合理负担的体制；②把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；③把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配制度；④建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；⑤建立住房公积金制度；⑥发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；⑦建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；⑧加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

　　77 住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。住房公积金制度的主要内容：①按照“个人存储、单位资助”的原则进行归集；②按照“统一管理”和责、权、利一致的原则，建立和完善住房公积金管理制度，加强住房公积金的管理；③按照“专项使用”的原则使用住房公积金；④住房公积金归个人所有，存入个人公积金账户，当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额一次结清，退还职工本人。

　　78 居民购买公有住房的优惠待遇：⑴享受多种房价折扣；包括①购买现住房折扣；②工龄折扣；③一次性付款折扣。⑵减免部分税费；①对现住户购房减收征地和拆迁补偿费；②房改期间购房享受一次性税费方面的优惠，即免缴房屋契税和土地使用税。

　　79 为配合住房分配货币化政策的实施，我国正在推行的新的改革措施：①建立以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系；②以多种方式增强个人的购房能力。

　　80 物业：是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。物业管理：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。